Последние новости на сегодня: один раз в пятилетие государством проводится ревизия земельных ресурсов (или государственная кадастровая оценка, ГКО). Отталкиваясь от полученных в итоге результатов, затем рассчитывают так называемую кадастровую стоимость больших массивов земли.
Кадастровой стоимостью называется все те свойства и качества определенной площади земли, которые будут определять затем потенциальную ценность и полезность этого массива в дальнейшем использовании земель.
ГКО проводится для большого земельного массива, затем же производится расчет (либо же перерасчет) рыночных цен на все земельные участки, которые и формируют этот массив. Кроме установления актуальных цен на земельные участки, результаты ГКО влияют на размер налоговых выплат для каждого землевладельца на проверенном земельном массиве. Налоговые сборы затем направляются либо в региональный, либо в общий федеральный бюджеты.
Переоценка земель происходит ввиду того, что, к примеру, неподалеку от земельных участков, имеющих достаточно низкую цену в прошедшем 2015 году (например, в наиболее отдаленных районах) может появиться и развиться инфраструктура, которая существенно повлияет на их рыночную стоимость. Либо для отдельных земельных участков может быть пересмотрено их целевое назначение либо разрешение на использование, либо же наоборот, сам участок может быть обработан и тем самым — качественно изменен.
Если необходимость переоценки земли связана с тем, что массив приобрел больше преимуществ и может быть экономически оценен выше, то переоценку можно провести через три года после последней переоценки. Чаще переоценку проводить не разрешено, так же, как и запрещено делать переоценку земельных ресурсов реже, чем раз в пять лет.
Само собой разумеется, что назначение конечной величины стоимости участков производится не произвольно, а согласно определенной процедуре. Изначально федеральной либо же муниципальной властями инициируется непосредственный процесс кадастровой оценки земель. После осуществления такой ревизии региональная администрация в лице губернатора, проанализировав полученные данные, выводит средний показатель цены на земельные участки в регионе. Далее, беря за основу эту базовую стоимость земельных участков, производят подробное оценивание каждого конкретного участка. Здесь уже принимается во внимание зонирование местности.
Зоны внутри региона формируются на основании таких составляющих, как целевое назначение участков разрешение на использование есть ли и много ли обременений на земельных площадях.
Последние новости: также цена на земельный участок будет сильно зависеть от его удаленности (либо наоборот, близости) инфраструктуры и коммуникаций, а также транспортного сообщения и его доступности в разные сезоны года (естественно, что пригород и удаленные участки будут иметь совершенно разные коммуникационные и транспортные характеристики).
Все эти факторы сыграют роль в формировании величины коэффициента, на, который будет скорректирована средняя цена участка в данном регионе, такой коэффициент закрепит стоимость земли в конкретном кадастровом квартале. Также разные показатели будут определять «поправку» в цене на земельные участки разного целевого назначения (например, плодородие почвы сделает более дорогим участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, а наличие инфраструктуры и статус населенного пункта повысит цену тех земель, где возможно индивидуальное жилищное строительство).
Что влияет на цену земельных участков в населенных пунктах?
При формировании цены на земельные участки в населенных пунктах учитывают такие факторы, как:
совокупность сведений о сделках купли-продажи в данном поселении. размер средней ставки арендной платы. размер предложений на разные объекты недвижимости, в т. ч. и незавершенное строительство. развитость инженерно-транспортной инфраструктуры. количество и качество объектов социально-бытового сервиса. общая оценка состояния окружающей среды. историческая ценность и архитектурно-эстетическое качество ландшафта.
Новости сегодня: несмотря на то, что кадастровая стоимость земли оценивается и назначается государством, каждый землевладелец имеет право и возможность перепроверки (либо контроля) установленной стоимости его участка. Для этого требуется ряд достаточно дорогостоящих и длительно изготавливающихся документов. Однако для проверки вам будет хватать и выписок из них. Для получения же всех нужных выписок, в свою очередь, потребуется всего лишь гражданский паспорт и документ, подтверждающий право собственности на искомый участок земли.
Свежие новости сегодня — http://huella.ru