Последние новости на сегодня: если поставить человека перед выбором и предложить ему равноценные квартиры: одну квартиру из только что сданной в эксплуатацию новостройки, а другую – с вторичного рынка, в которой уже жили люди, то скорей всего он предпочтет квартиру из новостройки. Люди не любят вещи, уже бывшие в употреблении кого-либо. Это в полной мере относится и к квартирам.
Квартира из новостройки уже сама по себе имеет в списке своих достоинств то, что она совершенно новая. Она абсолютно чистая и физически, и юридически. При ее покупке можно не опасаться, что выяснится о каких-то обременениях, числящихся за этой квартирой, или появятся прописанные в ней родственники бывших хозяев и предъявят свои права на 2 квадратных метра.
Но у покупки квартиры в новостройке есть и свои подводные камни.
Осмотр жилья
Существует целый список действий, которые нужно обязательно выполнить, когда покупается квартира в новостройке. Договор о покупке квартиры часто заключается на этапе строительства котлована под здание. Это договор долевого участия. В нем обязательно прописываются пункты, в которых оговариваются условия передачи жилья покупателю и сроки передачи. В эти пункты обязательно должен входить пункт об осмотре жилья покупателем перед передачей квартиры в его собственность. А его очень часто исключают из договора. Осмотр до приемки жилья и подписания акта приемки позволит выявить недоделки и недоукомплектацию квартиры и поможет заставить застройщика все это устранить. После подписания акта приемки сделать это будет невозможно.
Если не удается посетить новостройку, то можно воспользоваться соответствующей технической документацией, из которой будет ясно, что должна представлять собой новостройка, в которой выбрана для покупки квартира.
Выбор застройщика
Не менее важен правильный выбор застройщика. Здесь важны следующие моменты:
— сколько лет данная строительная компания занимается строительством жилых домов (лучше, если более 5 лет);
— наличие свидетельства о госрегистрации строительной компании и ознакомление с разрешающими документами на строительство дома;
— информация об аккредитации застройщика в банках;
— количество уже построенных и сданных в эксплуатацию данной компанией –застройщиком домов;
— кто учредитель компании;
— сведения об судебных исках к застройщику;
— отзывы о застройщике в интернете.
Покупка квартиры без отделки
Квартира в новостройке, у которой отсутствует отделка, в настоящее время является безусловным лидером продаж. Люди покупают такое жилье, желая сократить расходы бюджета на конкретном отрезке времени.
Но далеко не все представляют, что должно быть сделано в такой квартире, а чего там не будет.
Чего точно не будет в такой квартире:
— межкомнатных перегородок,
— разводки электропроводки по помещениям;
— штукатурки на стенах;
— откосов на оконных проемах, подоконников;
— сантехнического оборудования и много другого, что повлечет собой отсутствие деления квартиры на помещения.
Что обязательно должно быть в такой квартире:
— выполненное остекление оконных проемов;
— разводка отопительной системы по квартире и установленные радиаторы отопления;
— к квартире должны быть подведены водопроводные трубы холодного и горячего водоснабжения, электропитание, канализация;
— должна присутствовать вентиляция;
— в наличии входная дверь;
— разметка кирпичной кладкой перегородок помещений,
— выполнен черновой пол ( бетонная стяжка).
В соответствии с пунктами отсутствующих конструкций и инженерных сетей, а также отделки помещений можно представить и просчитать сумму, которую придется потратить на предстоящий ремонт такой квартиры. Конечно, эта сумма может быть потрачена по мере поступления денежных средств в домашний бюджет. И тогда обладатель такой квартиры без отделки обойдется без долгов банкам. Если в этом состоит цель покупки квартиры без отделки, то можно смело покупать ее. Только при приемке квартиры до подписания акта приемки нужно обязательно проверить наличие того, что должно быть выполнено строителями.
Свежие новости сегодня — http://huella.ru